FLOW & FEE
FLOW & FEE
ご依頼の流れと費用
１．お問い合せ
当事務所にご興味を持っていただけたら、お気軽に、
お電話 052-618-5301（営業時間 月－土 9:00－18:00）
にてお問い合せください。
２．ご面談
お問い合せをいただいた後、ご指定の場所または当事務所にてご面談を行わせていただきます。
詳細なご要望をお聞きして、的確なアドバイスをさせていただきます。
（物件が決まっている場合は、物件見学を行いつつご面談を行うことをお勧めしています）
３．物件探し・候補物件の絞り込み
物件が決まっていない場合は、どのような場所が理想的か、また、候補物件が居抜物件の場合は、残っている器材や設備機器が再利用可能かどうか、などをアドバイスさせていただきます。
複数の候補がある場合、持参いただいた資料等により、各物件のメリット・デメリットをお伝え致します。
４．ファーストプラン
候補物件が決まったら、具体的な計画の提案を致します。資料作成期間として２～３週間のお時間をいただくこととなります。
基本的にはファーストプランまでは無償で行っておりますが、ご要望される資料が多岐に渡っていたり、規模が大きい場合等は、費用が発生する場合があります。
その際は資料作成前に見積を提出させていただき、承認をいただいた後で作業に入らせていただきます。
５．プレゼン
ファーストプランのプレゼンテーションを行います。
同時に設計デザイン監理費の御見積も提出させていただきます。
６．ご用命の可否・設計監理契約
プレゼン後、ご検討いただき、１週間以内にご用命の可否をお決めいただくようお願いしております。ご用命をいただいた場合は、設計監理契約を交わす運びとなります。残念ながらご縁が無かった場合は、その旨ご連絡いただくだけで結構です。
資料作成前に提案費の見積承認をいただいていた場合は、この時点でご請求させていただきます。
７．基本設計・概算見積・実施設計
打合せを重ねて、プラン、素材、設備機器等を決定していきます。設計期間にゆとりがある場合は、基本設計完了時に概算工事見積を提出し、予算に収まるよう設計変更を行っていきます。スケジュールに余裕の無い場合は、一気に実施設計終了まで進みます。
８．各種申請届出
着工前に建築確認等の申請届出類が必要な場合は、実施設計終了後、その手続きを行います。
９．競争見積・工事請負契約
実施設計終了次第、複数の施工業者にて競争見積を行います。１０日～２週間程度の見積期間を経て徴集し、当方で見積内容の確認を行います。予算オーバーの場合、減額項目を提案させていただき、予算内に収まるよう設計変更を行います。
金額、会社信頼度、担当者の人柄等、多角的な視点から施工業者の評価をしていただき、オーナー様に施工業者をお決めいただきます。決定次第、工事請負契約を交わしていただきます。
スケジュールに余裕のないスピード重視の物件は、設計の途中段階であらかじめ１社に協力を依頼し、工事手配を進めていただきながら、金額調整を行います。
１０．工事期間・監理業務
テナント改装の２週間程度のものから、一軒建ちの１年間以上かかるものまで、工事種別により工事期間は様々です。
当事務所は監理業務として、図面通りに工事が進められているかどうか、工程に遅れはないか、などを定期的に現場に足を運び確認していきます。
オーナー様による変更指示があった場合は、速やかに増額が発生するかどうかを確認し、オーナー様への増額金額承認後、その変更を進めるよう現場に指示致します。
１１．工事完成・各種検査
工事が終わると、建築の完了検査、消防検査、保健所検査など、用途・規模等により行政の検査を受ける必要があります。スムーズに検査が通るよう事前協議を実施しております。
１２．開店準備・オープン
検査が終わり認可が下りればオープン可能となります。商品や事務用品等の準備期間、各種サービスの訓練期間を経て、プレオープン、グランドオープンの運びとなります。
１３．アフターメンテナンス
オープン後も様々な壁に直面していくこととなります。可能な限り、ご相談に乗らせていただいております
